РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ДОБРОВОЛЬНО И ПО СУДУ

После или во время развода, как правило, бывшая супружеская пара начинает делить совместно нажитое имущество. Особенно остро ощущается проблема при разделе недвижимости, и квартиры в том числе. А если она является еще и единственным жильем обеих сторон, то проблема обостряется сильнее.

Имущество возможно разделить как добровольно, так и в судебном порядке. Первый вариант, конечно, намного проще и менее затратный как в финансовом плане, так и во временном. Но, несмотря на это, оба способа имеют много нюансов и тонкостей, в которых стоит более подробно разобраться.

Договор на раздел квартиры.

Добровольный способ раздела недвижимости подразумевает заключение между сторонами соглашения о разделе квартиры.

Действующим законодательством предусмотрена письменная форма договора с обязательным удостоверением нотариуса. Иначе он не будет иметь никакой правовой силы и может быть оспорен через суд.

Первым этапом составления договора будет обсуждение всех деталей и разногласий. И только после того, как вы пришли к единому мнению, следует приступать к подготовке документа.

Договор условно можно разделить на три части:

• Преамбула.
• Основная часть.
• Подписи сторон.

В преамбуле обязательно указывается место и дата составления, а также данные сторон (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).

В основной части описывается предмет соглашения, а именно квартира (где, когда и при каких обстоятельствах приобреталась) и сведения о нынешнем положении сторон (разведены, в браке).

Также, описывается, как именно будет разделена квартира (к примеру, квартира остается жене, а она выплачивает мужу определенную сумму за его долю) и условия как будут передаваться деньги и жилье (частями или полностью с указанием даты).

Соглашение можно подготовить самостоятельно или в нотариальной конторе с помощью нотариуса.

Если договор составлялся лично, то с ним и документом, удостоверяющим личность супруги должны обратиться к нотариусу.

Важно знать, что услуга по удостоверению соглашения платная (взымается госпошлина и нотариальный сбор). Нотариус проверяет само соглашение и удостоверяет личность супругов и подписи в соглашении.

Соглашение можно заключить либо при разводе, либо уже после.

Конечно и в период брака не запрещается. Но в этом нет смысла, поскольку его придется постоянно переписывать из-за повышения стоимости квартиры или приобретения второго жилья.

А если есть брачный контракт?

Составление такого документа как брачный договор поможет сберечь нервы при разводе.

Поскольку уже при заключении брака супруги будут знать кому достанется имущество, если они разойдутся. Ведь случаи бывают разные, и недавно любящие супруги начинают ненавидеть друг друга при разводе и дележке имущества.

При заключении контракта в период брака, раздел квартиры будет проходить строго по брачному договору.

Главное, чтобы он был составлен в соответствии с нормами закона, а именно в письменной форме, заверен нотариусом и содержал все необходимые условия.

Иначе при расторжении брака одним из бывших супругов может быть оспорен. Если все составлено верно, но между сторонами возникли противоречия и разногласия по его условиям, дело будет разрешаться в судебном порядке с учетом брачного контракта.

Раздел квартиры через суд.

При не достижении единого мнения по разделу недвижимости, придется обращаться в судебный орган. Для этого надо подготовить и подать исковое заявление в районный суд через канцелярию или почтовым отправлением. К иску прикладываются такие документы, как:

• Паспорт.
• Результат оценки квартиры.
• Правоустанавливающий документ.
• Кадастровый паспорт.
• Доказательства, подтверждающие факты, указанные заявителем.

В самом документе следует четко прописать как именно вы просите разделить квартиру.

Дела о разделе имущества рассматриваются в порядке искового производства. Перед подачей иска необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от цены иска и рассчитывается в процентном соотношении (ст. 333.19 НК РФ).

Важно помнить о сроке исковой давности, который составляет три года с момента официального расторжения брака. Его можно восстановить, если пропущен по уважительной причине. В иных случаях это не возможно.

Раздел квартиры с детьми.

При наличии в семье детей, не достигших восемнадцати лет, процесс раздела жилья усложняется в двойне.

Хорошо, если достигнуто обоюдное согласие, тогда можно решить вопрос и без учета ребенка. Ведь он не имеет права собственности на имущество родителей. Но если нет, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Иск подается и рассматривается в том же порядке, как и при наличии спора о квартире.

Единственным исключением является то, что законодателем предоставлена возможность судье отступать от общих правил равенства долей. К примеру, если дети остаются жить с матерью, то ей суд может присудить долю квартиры не 50%, а 80% или вовсе оставить ей всю, а остальное имущество поделить.

Однако не стоит забывать, что это право суда, а не его обязанность. И для того, чтобы судья принял такое решение, матери надо подготовить документы, подтверждающие такую необходимость (например, справка об отсутствие иного жилья или документ, подтверждающий низкий заработок или вовсе его отсутствие).

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке.

В настоящее время многие семьи приобретают недвижимость в ипотеку. При этом деньги выдаются под залог покупаемой квартиры. По факту имущество находится в собственности банковской организации.

Раздел такого имущества осложняется в разы. В этом случае супругам лучше договориться самостоятельно, поскольку через суд это сделать труднее.

Ведь к судебному процессу подключиться банк, а нести убытки из-за конфликта супругов ему не выгодно.

Есть несколько путей решения этого вопроса:

1. Супруги погашают кредит равными долями, а после полной оплаты осуществляют раздел недвижимости.
2. Банк по просьбе сторон продает квартиру, на вырученные деньги ипотека погашается, а оставшиеся деньги делятся между ними.
3. Недвижимость вместе с обязанностью платить ипотеку переходят к одному из супругов, а второй супруг получает компенсацию за выплаченное по ипотеке ранее.

Раздел муниципальной квартиры.

Квартиру, в которой проживают супруги по договору социального найма, разделить нельзя. Поскольку она принадлежит государству. Но не стоит отчаиваться, ведь и из этой ситуации есть выход.

Так, можно сначала ее приватизировать, а потом уже делить. Но при этом следует знать, что если в квартире прописаны и другие члены семьи (например, родители супругов), то она будет приватизирована и на них, либо они должны написать нотариальный отказ от участия от приватизации.

Второй способ – это обмен квартиры на такую же, но находящуюся в собственности. Однако для этого необходимо согласие муниципального органа, который предоставил жилье.

Важную роль в этом вопросе играет наличие регистрации в спорной квартире. Ведь, если один из супругов там прописан не был, то и претендовать на нее он не может.

Раздел приватизационной квартиры.

Возможность раздела приватизированной квартиры, зависит от времени ее приватизации.

Если она была приобретена после заключения брака, то будет считаться совместной собственностью и соответственно подлежит разделу в общем порядке.

А если приватизация произошла одним из супругов до вступления в брак, то другой супруг не имеет прав на недвижимость, и разделу она не подлежит.

Правда есть одно исключение из правил: если в браке производился капитальный ремонт или перепланировка, при которых стоимость жилья увеличилась, то суд вправе переквалифицировать ее в совместное имущество. Для этого необходимо предоставить суду доказательства произведенных улучшений.

Раздел квартиры по долям.

Собственность на квартиру у супругов может быть совместной или долевой.

В последнем случае уже при оформлении квартиры доли между супругами поделены и каждый получает при регистрации выписку из ЕГРП, в которой указана их доля.

Супруги самостоятельно определяют размер долей. В этом случае при разводе их выделять не надо, так как они официально установлены. Если конечно стороны при разводе согласны с установленными ранее долями. Иначе придется обращаться в суд.

При совместном владении квартирой, ее раздел в судебном порядке происходит равными долями.

Раздел квартиры в натуре возможен, если квартиру можно поделить на изолированные комнаты для каждой стороны в равных долях, а места общего пользования разделить между ними.

Также по желанию супругов разделяются и лицевые счета. Если это не возможно, то квартира признается неделимой и раздел будет производиться в долях в процентном соотношении.

Законодатель предусмотрел исключение из этого правила. Суд может отступить от такого равенства при наличии детей или же если один из супругов умышленно не зарабатывал деньги, либо тратил совместное имущество в ущерб членам семьи.

Конечно самый лучший вариант — это решить вопрос мирным путем. Ведь в соглашении можно указать не равные доли, а с учетом того, кто сколько вложил в эту

квартиру. Поскольку нередки случаи, когда муж/жена не работает, а все улучшения происходили за счет другого.

Раздел квартиры если оформлена дарственная или наследство.

СК РФ четко определяет, что жилье, полученное в дар признается собственностью супруга, которому она досталась, и разделить ее нельзя. Здесь не важно в какое время она была получена.

Супруг может приобрести ее по договору дарения или унаследовать как до брака, так и в период. Даже если второй супруг прописывается в нет, прав на нее он все равно не имеет.

Однако следует знать, что при значительном улучшении квартиры за счет средств другого супруга (дорогостоящий ремонт или перепланировка), такая сумма подлежит разделу или вовсе суд может определить квартиру как совместную собственность.

В такой ситуации очень важно при подготовке иска иметь достаточную доказательную базу и приводить убедительные доводы. А лучше заручиться поддержкой семейного юриста.

Раздел квартиры, когда квартира приобретена до брака.

Нередки случаи, когда при заключении брака у одного из супругов уже имелась в собственности квартира. Законодатель на этот счет говорит, что она не становится совместной, а так и остается во владении этого супруга.

Но, также, как и при получении квартиры в дар, если другим супругом делался ремонт или перепланировка за свой счет, она может быть признана совместным имуществом.

Здесь важную роль играет сумма понесенных затрат. К примеру, если ремонт был косметический и менее затратный, то второй супруг должен будет возместить потраченные деньги, а если ремонт был капитальный, тогда уже будет делиться вся квартира.

Все капитальные улучшения должны подтверждаться документально или же показаниями свидетелей. Поскольку просто прийти в суд и сказать, что принимал участие в ремонте квартиры не достаточно.

В противоречивых ситуациях судья может даже назначить экспертизу, чтобы определить, когда проводился ремонт, сколько потрачено денег и насколько подорожала квартира за счет произведенных улучшений.

Какие квартиры не делятся и когда.

Решив разделить имущество, супруги должны четко понимать, что квартира не всегда подлежит разделу.

Так, не будет делиться квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака, либо полученная в любое время по договору дарения или унаследованная, как по закону, так и по завещанию.

Кроме того, если квартира приобреталась в браке, но за деньги, сбереженные одним супругом еще до брака или после продажи личного имущества, то такая квартира также не будет подлежать разделу.

В этом случае нужно будет доказать, что квартира приобреталась за личные средства, а не те, которые были накоплены в браке.

Но такие правила действуют при условии, что отсутствовали вложения со стороны второго супруга. В противном случае имущество будет признано совместным.

Квартира, являющаяся служебной или находящаяся в аренде ни при каких обстоятельствах разделу подлежать не будет.

Успехов!

P. S. Реклама, сотрудничество, предложения, вопросы и связь с администрацией сайта www.pravo-online.site по электронной почте: sitepravoonline@gmail.com