Советы юристов

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СРЫВ СРОКА СДАЧИ КВАРТИРЫ

kak_vzyskat_neustojki_s_zastrojshchika_za_sryv_sroka_sdachi_kvartiry

Готовая квартира в новостройке стоит дорого, но если ее приобрести на стадии строительства, получится сэкономить. Но и здесь все непросто. Чтобы получить новую недвижимость, придется оформлять соглашение долевого участия, а это больший риск, так как застройщик может сдать здание не вовремя или обанкротится. В первом варианте можно со строительной фирмы взыскать неустойку.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Строительная компания при приближении срока сдачи дома, если они не успевают все доделать вовремя, просят дольщиков заключить дополнительное соглашение. Подписывать документ или нет, собственник недвижимости решает самостоятельно. Но есть несколько советов от юристов:

  1. Не стоит подписывать документ, не прочитав его от начала до конца. Нельзя верить словам застройщика, лучше стоит показать дополнительное соглашение знакомому юристу.
  2. В этом документе строительная компания просит продлить срок сдачи дома. Если участники долевого строительства подпишут его, то уже не смогут потребовать с застройщика неустойку.
  3. Если же дольщики не будут подписывать соглашение, то вправе подать претензию фирме и получить денежную компенсацию за нарушение срока сдачи.

КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ФИРМА НАРУШАЕТ СРОК СДАЧИ

Период окончания строительства обязательно прописывается в соглашении согласно ФЗ №214 от 30.12.2004 г. Но застройщик очень часто ставит не точное число с какими-либо условиями или оговорками. Все участники проекта внимательно читают документ, прежде чем ставить подпись.

Например, если строительная компания ставит срок окончания договора 2 квартал 2018 года, то первые сутки 3 квартала – это уже нарушение периода сдачи дома. С этого момента дольщики могут предъявить претензию к строительной фирме.

ЧТО ДОЛЖЕН ЗАПЛАТИТЬ ЗАСТРОЙЩИК В СЛУЧАЕ ПРОСРОЧКИ

Дольщики имею право требовать оплаты:

  • Неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию по договору.
  • Возврат убытков, возникшие у дольщиков по вине строительной организации.
  • Штрафные выплаты за нарушение условий соглашения и неудовлетворение санкций дольщиков.
  • Компенсацию за моральный вред.
  • Возмещение судебных затрат, если дольщики обращались в суд.

Сумма в результате получается большая.

НЕУСТОЙКА

Ее размер также прописан в ФЗ№214 в ч 2. ст.6. Она равна 1/150 ставки рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ. Начисление делается за каждые 24 часа просрочки. Ставка регулярно меняется. Узнать точную цифру можно на официальном сайте ЦБ. На 16.09.2019 г. она составила 7%.

Но так как ставка меняется, то постоянный перерасчет неустойки займет много времени, поэтому согласно Закону «О защите прав потребителей» сумма пени не должна превышать стоимость какого-либо определенного вида работ либо общую цену договора. Нельзя, чтобы неустойка была выше стоимости квартиры.

Суд часто уменьшает величину пени, которая установлена Законом. Регламентируют свои действия согласно ст. 333 ГК РФ. Если неустойка завышена, то судья может уменьшить ее размер. Иногда пеня по решению суда может составить всего 10% от изначально рассчитанной суммы.

Например, срок нарушения ДДУ составил 1276 дней либо 3,5 года. Дольщики рассчитали неустойку в размере 995 152 руб. Но суд назначил другую сумму – 500 000 руб. Первоначальная сумма была снижена в 2 раза.

ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ

Дольщики, зная срок окончания строительства, начинают строить планы, отказываются от арендованной квартиры. А после приходится искать новое жилье и тратить дополнительные средства, которые были отложены на ремонт.

Если дольщик предоставит в суд все доказательства, то застройщик будет обязан возместить все убытки. Судья при рассмотрении дела учитывает следующие нюансы:

  1. Сравнить площади недвижимости по ДДУ и арендуемой квартиры. Если последний вариант будет 100 кв. метров, а первый всего 40 кв. метров, то дольщику будет трудно доказать обоснованность своих затрат.
  2. Район, где находится арендованная недвижимость. Если это элитный район, то вряд ли дольщику возместят материальный ущерб.
  3. Будет проведена проверка, действительно арендодатель является собственником арендованной квартиры.

ШТРАФ

Следует учесть следующие аспекты:

  • Штраф не предусмотрен в законе о долевом строительстве, но он есть в Законе «О защите прав потребителя».
  • Дольщики смогут получить деньги, если подали в строительную организацию письменную претензию, а она ответила отказом или проигнорировало официальное письмо.
  • Размер денежного возмещения — не больше 50% от суммы требования.

МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД

Его оплата предусмотрена также Законом « О защите потребителей». Что подразумевается под моральным вредом? Страдания нравственные или физические, которые пришлось перенести дольщикам, из-за не выполнения договор в срок.

Размер компенсаций небольшой, в пределах 10-20 тыс. рублей. Но есть и исключения, сумма может достичь 80 тыс. рублей. Размер выплаты всегда определяется в индивидуальном порядке.

СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ

В выплату входят различные издержки и оплата госпошлины. Но их можно возмести, если дело вел профессиональный юрист. Но если иск на сумму ниже 1 млн. рублей, то госпошлина не оплачивается. Если же больше этой суммы, то ее можно будет включить в судебные издержки.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ, ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ ВЫПЛАТЫ С ЗАСТРОЙЩИКА

Необходимо сначала внимательно прочитать договор. В нем могут быть прописано:

  1. Все споры решаются при помощи переговоров.
  2. Предусмотрен досудебный порядок регулирования споров.
  3. Претензионные действия обязательны.

Тогда нужно составлять письменную претензию. Если этого сделать, то суд не станет рассматривать иск. Многие дольщики не хотят писать официальное письмо. Но если его составить грамотно, то застройщик идет навстречу дольщика и дело не доходит до суда.

Если строительная компания добросовестная и имеет хорошую репутацию, то она попытает разрешить спор мирным путем. Фирма будет предлагать варианты решений, которые устроят не только самого застройщика, но и вкладчиков.

Неустойку выплачивают нечасто, но могут провести бесплатно дополнительные услуги, например, сделают чистовую отделку или установят дорогое оборудование. Если дольщики не составят претензию, то они упустят возможность получить штраф.

Но очень часто строительные компании недобросовестные, они могут просто проигнорировать претензию или ответить на нее отказом. В этом случае вкладчики оформляют и подают заявление в суд. Тогда появится возможность помимо неустойки получить штраф, возмещение убытков. Если дело выиграют дольщики, то застройщик будет обязан заплатить и судебные расходы (услуги адвоката, оплата госпошлины).

Строительство многоэтажного здания — это трудоемкий процесс, который включает в себя оформление большого количества документов. Если срок просрочки не большой, а строительная фирма действительно выполнила практически все работы, то стоит подождать и заключить с застройщиком дополнительное соглашение о продлении срока соглашения. В этом случае у дольщиков появится возможность получить свою квартиру.

Но если срок просрочки составляет уже 6-12 месяцев, на претензионное письмо строительная компания так и не отреагировала или ответила решительным отказом, то дольщики обращаются в суд. На рассмотрение дела и принятия решения может уйти 6 месяцев. Но дольщики получат помимо неустойки, выплаты за ущерб, моральный вред, штраф. Все судебные издержки оплатит строительная компания.

Прежде чем подписывать ДДУ, необходимо проверить репутацию застройщика. Стоит почитать отзывы о нем, посмотреть дома, которые он уже сдал в эксплуатацию. Перед подписанием рекомендуется соглашение показать знакомому юристу. Если он одобрит ДДУ, то можно смело ставить подпись и ждать окончания строительства.

Комментарии

  • Оставьте первый комментарий - автор старался

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вам так же будет интересно