Советы юристов

ЧТО МОГУТ СДЕЛАТЬ ПРИСТАВЫ С ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЕМ?

Имущественный иммунитет: что могут сделать судебные приставы с единственным жильем?

Не редки случаи, когда граждане теряют финансовую стабильность, тем самым оплата кредитов, ипотеки или коммунальных услуг становится невозможна, долг начинает расти. Конечно сразу возникает вопрос: а может ли служба судебных приставов (ССП) отобрать за долги единственное жилье?

Вопросы взыскания долгов сейчас для многих актуальны. Если вы по неволе стали заложником долговой ямы и на пороге стоят сотрудники ССП, вы должны знать какие действия с вашим единственным жильем они вправе совершать, при этом не нарушая закон.

Обращение взыскания на единственное жилье.

На практике часто встречаются ситуации, когда у должника кроме единственного жилья, нет больше никакого имущества для оплаты задолженности. В данном случае действует табу.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ по исполнительному производству не может быть обращено взыскание на единственную квартиру или жилой дом должника и землю, на которой оно расположено. Здесь имеется ввиду наличие единственного пригодного для проживания жилого помещения или его части.

Запрет, наложенный законодателем, это некий имущественный иммунитет, то есть не зависимо от каких-либо обстоятельств, жилье у вас за долги забрать не могут. Главный критерий – оно должно быть единственным. Это реализация права на жилище, которое закреплено в ст. 40 Конституции РФ.

Долг по ипотечному кредиту.

В настоящее время все чаще недвижимость приобретается не за наличные средства, а по ипотечному кредиту. В данном случае при просрочке платежей последствия наступают для заемщика плачевные. Здесь ст. 446 ГПК РФ не применяется и к сожалению квартиру или жилой дом могут забрать за долги даже несмотря на то, что у хозяина другого нет.

Но и здесь законодателем закреплен ряд оснований, запрещающий обращать взыскание на недвижимость, заложенную в банке. В соответствии со ст. 54.1 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если нарушение незначительное и размер требований несоразмерен стоимости жилья, судья отказывает в удовлетворении требований. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • Задолженность меньше 5% от стоимости предмета ипотеки.
  • Период просрочки должен быть меньше 3 месяцев.

Приведу простой пример. Человека сократили на работе, в связи с чем он не выплачивал ипотеку пару месяцев, и образовалась задолженность в размере 60 000 рублей. В свою очередь банк обращается в суд о взыскании всей стоимости недвижимости в размере двух миллионов рублей.

Конечно же, в этом случае судья откажет заявителю, поскольку долг меньше суммы заложенной недвижимости.

В случае продолжительного периода неоплаты по ипотечному кредиту все же может быть обращено взыскание на недвижимость.

Но, как правило, многие банки не идут сразу на такие кардинальные меры и готовы пойти навстречу заемщику. Сотрудники могут предложить реструктуризацию долга, либо кредитные каникулы (освобождение от уплаты сроком до шести месяцев).

Также, банковское учреждение обязано соблюсти досудебный порядок, а именно направить уведомление о неисполнении обязательств по оплате. Без этого судья откажет в удовлетворении заявленных требований.

Если все же не получается урегулировать вопрос в досудебном порядке, банк обращается в суд по месту нахождения имущества.

Обращение взыскания на жилье и его реализация являются основанием выселения заемщика и его семьи, а также прекращения права собственности.

Выселение из ипотечного жилья осуществляется судебными приставами в рамках исполнительного производства по 229-ФЗ. Сотрудник ССП обязан уведомить о добровольном освобождении помещения.

При игнорировании этого, сотрудником будет назначен повторный срок для выселения, но плюс к этому еще и будет взыскан исполнительный сбор. Далее уже следует принудительное выселение самими государственными служащими в присутствии полиции и понятых.

Важно знать, что действия пристава по выселению хозяина без решения суда не правомерны и могут быть оспорены в судебном порядке.

Законодателем предусмотрена отсрочка реализации залогового имущества. Так, согласно ст. 54 102-ФЗ по заявлению собственника при наличии уважительных причин, судья может отсрочить реализацию взысканной недвижимости сроком до 1 года.

Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье?

Как показывает практика, многие путают такие два понятия как обращение взыскания и арест. Это происходит в результате неправильного толкования действующего законодательства.

А между тем эти два действия имеют разные правовые последствия. Так, обращение взыскания подразумевает изъятие собственности, то есть имущество забирается у неплательщика и реализуется с публичных торгов.

Арест же ограничивает право собственности в части распоряжения имуществом, то есть продать, обменять, подарить, или заложить жилое помещение нельзя. Но пользоваться и жить в нем можно.

Наложение ареста на единственное жилье возможно, при наличии следующих условий:

  • Хозяин вместе со своей семьей продолжают там проживать.
  • Не допущение регистрации новых жильцов.
  • Есть вероятность продажи или совершения иных сделок заемщиком.

Решение о наложении ареста принимает судья в качестве меры по обеспечению искового заявления. По заявлению об обеспечении иска судья выносит определение, которое подлежит немедленному исполнению судебными приставами.

Копия определения направляется ответчику, а исполнительный лист отдается заявителю для направления его в службу судебных приставов.

При поступлении исполнительного листа, пристав накладывает запрет незамедлительно. Постановление направляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Иначе запрет действовать не будет. Одновременно об этом уведомляется и должник.

В случае, если приставом возбуждено исполнительное производство по взысканию алиментов, платежей по кредиту или коммунальным услугам и других платежей, он может наложить запрет по своей собственной инициативе. Но при этом действия государственного служащего не всегда правомерны.

Так, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 предусмотрено, что арест несоразмерен, когда сумма неисполненного обязательства значительно меньше арестовываемой недвижимости. Но будет законно, если неплательщик не представит сведений о наличии другого имущества. Также арест не допустим, если задолженность меньше 3000 рублей. Но даже при более крупной сумме, вопрос соразмерности должен быть решен, чтобы обезопасить себя от неправомерных действий сотрудников ССП.

2 комментария

@Елизавета пишет:

Очень полезная информация. Спасибо автору за статью.

@Анна пишет:

Статья интересная. Важно знать такие нюансы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вам так же будет интересно