ЗАСТРОЙЩИК ПРОСРОЧИЛ СРОК СДАЧИ КВАРТИРЫ: КАК ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ? СОВЕТЫ ЮРИСТОВ

Застройщик просрочил сдачу квартиры: как получить неустойку? Советы юристов.

Нередко дольщики, вложившие свои деньги в строительство, ждут свою квартиру дольше, чем прописано в договоре. Они имеют право получить неустойку. В процессе взыскания стоит учесть ряд особенности и советы юристов.

Определение срока просрочки.

Если в установленное по договору время застройщик не сдал дом, то дольщики имеют права получить неустойку. Но прежде, нужно грамотно рассчитать срок просрочки. Делается это следующим образом:

1.  Нужно внимательно изучить договор.
2. Необходимо найти дата сдачи дома. Она может быть проставлена так — не раньше 30 мая 2018 года либо первый квартал 2018 года. Просрочка в первом варианте будет считаться с 1 июня 2018 года, а во втором варианте с 1 марта 2018 года.
3. Стоит обратить внимание на срок приемки здания госкомиссией. Он составляет чаще всего 60 дней. Тогда просрочка будет считаться не с 1 марта 2018 года, а 1 мая 2018 года.
4. Во многих договорах возле даты могут стоять расплывчатые значения, например, «ориентировочно», «примерно». Такие слова прописываются специально, чтобы было дополнительно до приема здания в эксплуатацию. Подобные оговорки не законны, и суд не будет обращать на них внимание.

Действия дольщиков.

Если застройщик не уложился в срок сдачи дома, он может отправить дольщикам соглашение о продлении периода. Но он должен это сделать за 2 месяца до окончания периода. Если у сторон нет никаких возражений, то все подписывают договор о продлении периода сдачи здания.

В этом случае дольщики уже не смогут потребовать с застройщика неустойку. Согласно законодательству не обязательно соглашаться с условиями строительной компании, можно просто не отвечать на ее предложение.

Чтобы взыскать просрочку с застройщика, необходимо получить передаточный акт. Если он вовремя не подписан, то его предоставляют в суд в качестве доказательства. Дом может быть сдан в эксплуатацию, но, если на акте прописана другая дат, то это будет считаться просрочкой.

Если пострадавшие стороны хотят получить неустойку, нужно подать иск в суд. Но сначала, необходимо отправить в строительную компанию претензию. Она должна в письменном виде и заверена нотариусом.

Как составить претензию.

Она представляет собой юридический документ, который обязательно представляется в суд. При его составлении нужно использовать деловой язык. Определенной формы не предусмотрено, претензия пишется в произвольном варианте. В ней обязательно должно быть прописано:

• Сведения о соглашении с застройщиком — номер, время заключения и дата сдачи.
• Описание здания — стадия завершения стройки, номер, этажи и площадь.
• Пункты соглашения, которые нарушила строительная компания.
• Ссылки на законодательную базу, под которую попадают нарушенные обязательства.
• Размер неустойки, она рассчитывается непосредственно перед подачей претензии.
• Требования дольщиков и срок их исполнения.

В претензию часто включают и дополнительные затраты дольщика, которые возникли из-за просрочки сдачи здания. Это может сумма арендной платы за квартиру, которую пришлось снять, пока строится дом.

Составленная претензия отправляется почтой на юридический адрес фирмы. На экземпляре дольщиков должен стоят штамп о принятии документа.

Расчет неустойки.

Стоит учесть ряд нюансов:

1. Подсчитывается размер на основании ставки от Центрального банка, которая установлена на момент расчета.
2. За одну единицу нужно взять 1/300 ставки от суммы соглашения на просроченное время.
3. Если дольщики физические лица, то процент рассчитывает по двойному тарифу.
4. Стоит учесть, что ставка ЦБ периодически меняется.
5. С 22 марта 2019 года она составляет 7,75%.

Рассчитывается неустойка по определенной формуле:

Х=(Ц/100*ставка ЦБ (7,75/300))*2*количество дней, где:
Х — это размер неустойки;
Ц— цена договора долевого участия.
Приведем пример: Цена договора составляет 7 млн. рублей. Дни просрочки – 75.
(7 000 000/100*7,75/300)*2*75 = 273 000 рублей — это и есть неустойка за все время.

Порядок взыскания.

Если строительная компания просрочила срок сдачи здания и не ответила на претензию дольщиков, то пишется исковое заявление. В нем должно быть прописано:

• Адрес суда, где будет рассматриваться дело.
• Вся информация о дольщиках.
• Данные о строительной компании.

К иску обязательно прикладывается претензия. Можно дополнительно включить моральную компенсацию и штраф, но он не должен быть более 50%. Также с застройщика взыскиваются судебные расходы, затраты на юридические услуги и размер госпошлины.

К иску прикрепляются следующие документы:

• Копия договора дольщиков.
• Копия квитка об оплате госпошлины.

Необходимо дождаться пока суд рассмотрит дело. По окончанию процесса судебные органы обязуют застройщика выплатить неустойку.

Советы юристов.

Их несколько:

1. Не стоит надеяться, что суд присудит застройщику выплатить неустойку в полном размере. Во время рассмотрения дела учитываются причины задержки. Если они удовлетворительные, то размер неустойки будет меньше.
2. Нужно правильно оформить и подать досудебную претензию. Не стоит лично отдавать письмо в руки секретаря застройщика. Так как ее печать «Принято» в суде значения иметь не будет, компания скажет, что никакой претензии не получала. Письмо должно отправляться только почте с уведомлением о получении и описью бумаг. Обязательно указывается юридический адрес компании.
3. Рекомендуется дождаться акта сдачи квартиры, и только потом в нее въезжать. Но в этом случае получить неустойки будет практически невозможно.
4. Чем раньше начинается оформление претензии и расчет неустойки, тем больше шансов ее получить.
5. Можно взыскать неустойку на будущее, например, срок сдачи 1 ноября 2018 года. Дольщики обращаются в суд, и уже 20 марта 2019 года получат его решение. Если же застройщик не будет торопиться со сдачей и обещает все доделать к концу года, то другая сторона снова обращается в суд и получает неустойку за новое время просрочки. А можно судебные органы попросит о взыскании суммы на будущее с ее перерасчетом на момент подписания акта о сдаче. Но деньги можно получить только после подписания всех бумаг о приемке здания.

В любом случае дольщики не должны ждать, пока застройщик сдаст дом. Нужно сразу же писать претензии после первого дня задержки и требовать оплаты неустойки.

Успехов!

P. S. Реклама, сотрудничество, предложения, вопросы и связь с администрацией сайта www.pravo-online.site по электронной почте: sitepravoonline@gmail.com