КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО

На данное время, на рынке недвижимости появилось огромное количество мошенников, у которых существуют различные схемы махинаций, ведущих к плачевным последствиям для покупателей.

Кроме мошенников, хозяева недвижимости могут также скрывать неприятные факты о жилье.

Если вы собрались самостоятельно приобретать квартиру на вторичном рынке, то крайне важно обезопасить себя и свои деньги с помощью несложных действий.

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.

Чтобы удостовериться, имеет ли право собственник квартиры продавать её, необходимо потребовать документ, который утверждает право на обладание квартирой.

Этот документ называется свидетельство о государственной регистрации права. В документе обязательно должна содержаться информация следующего характера:

• Полные данные о обладателе квартиры – его фамилия, имя, отчество, когда и где он родился.
• Паспортные данные собственника.
• Полная информация об объекте недвижимости – по какому адресу находится, его площадь, вид.

Информация о том, какое право имеет человек на квартиру – является ли человек собственником, и информация о том, каким образом человек получил квартиру в собственность – по договору дарения, или перешедшая по наследству, по обмену или по договору купли продажи.

Определенного цвета у документа нет, так как документ нужно менять каждые несколько лет. Но есть некоторые нюансы, на которые обязательно нужно обратить внимание.

В правом нижнем углу документа должен стоять номер и серия. На бланке должна присутствовать печать государственного образца, на которой имеется дата и подпись. Также, документ оснащен рамкой с непростыми графическими символами.
Когда покупатель изучает данный документ, нужно очень внимательно обратить внимание на состояние документа: он должен быть в идеальном состоянии, не содержать каких-либо исправлений и помарок.

Также крайне важно очень внимательно изучить правильность вписанных в документ паспортных данных владельца.

Проверка истории квартиры.

Крайне важно проверять историю квартиры перед покупкой, так как это очень важное условие в законности будущей сделки.

Что включает в себя проверка истории квартиры?

1. Во-первых, сколько собственников было у квартиры, и каким образом они вступали в ее собственность. Была ли проведена приватизация, и была ли она вообще.
2. Во-вторых, в истории квартиры будет указана информация обо всех жильцах. Есть ли в ней прописанные люди, сколько было прописанных, и когда и по каким причинам они были выписаны из квартиры, в том числе, и несовершеннолетних детей.

Эта информация нужна для того, чтобы после заключения сделки, не было неприятных ситуаций с появлением люди, претендующих на проживание в этой квартире.

Где же взять историю квартиры?

Данные эти находятся в Едином Государственном Реестре Прав, в котором нужно взять специальную выписку.

В этой выписке должны отображать следующие данные: полная информация о собственнике квартиры, а также, площадь и адрес квартиры. Также, в этой выписке находится полная информация обо всех, когда-либо существовавших собственниках.

Нужно обратить внимание на дату получения этой выписки, так как мошенники могут совершить свои махинации после предоставления этой справки. Справка должна быть со свежей датой.

Данную справку возможно заказать даже через интернет, нужно будет заполнить некоторые данные о квартире и заплатить небольшую сумму.

Чтобы получить данные о всех жильцах, необходимо потребовать выписку из домой книги. Из этой выписки покупатель узнает информацию о всех членах семьи собственника, и даже если они не прописаны в квартире, то в выписке указывается, имеют ли они право на собственность.

Данную выписку нельзя заказать через Интернет, ее можно получить только в определенной организации, к какой относится дом. Например, в управляющей компании.

За справкой может прийти только собственник квартиры с паспортом, или человек, имеющий нотариальное подтверждение на это право.

Проверка качества квартиры.

Перед покупкой квартиры важно проверить не только документацию квартиру, но и качество самой квартиры и ее двора. Целесообразно начать осмотр не с самой квартиры, а с окрестностей.

Нужно изучить наличие парковочных мест, уточнить о времени поездки до ближайшей школы, детского сада, центра и так далее.

Необходимо проверить состояние лифта и подъезда, неплохо было бы пообщаться с соседями и узнать про качество дома, его недостатках и о хозяине квартиры.

В самой квартире необходимо проверить качество всех окон, их герметичность.

Нужно проверить состояние работы всех электрических приборов, рабочее состояние всех розеток. Особое внимание нужно уделить душевой комнате и туалету, наличие воды, ее качество.

Очень важно, чтобы планировка квартиры полностью соответствовала тому, как она указана в документации.

Осмотр квартиры лучше всего проводить в дневное время, чтобы при естественном свете иметь возможность разглядеть все дефекты.

Проверка самого продавца.

Проверка личности собственника квартиры является тоже очень важным действием перед покупкой квартиры.

Первым делом необходимо тщательно проверить паспорт человека.

Проверьте его оригинальность, так как мошенники могут подсунуть подделку, обратите внимание на все странички в паспорте, а также паспортные данные.

Обратите внимание на фотографию в паспорте. Бывают случаи, когда у собственника квартиры забирают паспорт и находят человека, похожего на собственника.

Также очень важно понять, дееспособен ли собственник, это очень важно.

Важно знать, имеются ли у владельца квартиры большие долги. Так как сейчас в Российской Федерации есть закон о банкротстве. Если гражданина признают банкротом, тогда вся его собственность, включая недвижимость, переходит в руки государства. Тем самым, оформленная сделка будет считаться недействительной.

Обязательно нужно пообщаться с соседями собственника, они владеют хоть и небольшой информацией, но помогут узнать, является ли собственник тем, за кого он себя выдаёт.

Проверка прав на квартиру третьих лиц.

Когда оформляется договор купли продажи на квартиру, то его подписывают 2 человека – это продавец и покупатель. Но через некоторое время могут появиться третьи лица.

Кто может являться третьими лицами?

Третьими лицами могут явиться:

• Наследники, по каким-то причинам не объявившиеся ранее.
• Супруг или супруга собственника, которая не была вписана в документы.
• Родственники владельца, которые имеют прописку в данной квартире.
• Люди, которые во время приватизации отказывались от нее.

Особенно часто третьи лица появляются после покупки квартиры в коммунальной квартире.

Опасность в третьих лицах состоит в том, что их права не всегда носят явный характер, например, когда нарушены права у бывших собственников квартиры.

Чтобы ожидать сюрпризов в неожиданном появлении таких третьих лицах, перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверять всю документацию и историю квартиры, которую необходимо получить из Единого Государственного Реестра Прав.

При покупке жилья на вторичном рынке необходимо брать во внимание любую мелочь, как при проверке документации, так и при непосредственном общении с собственником квартиры.

Успехов!

P. S. Реклама, сотрудничество, предложения, вопросы и связь с администрацией сайта www.pravo-online.site по электронной почте: sitepravoonline@gmail.com